Zone 12

Beschreibung der Wertzone 12

Bei der Wertzone 12 handelt es sich um die Zufahrt zum Stadtzentrum im Bereich der Dresdner Straße mit Anliegergrundstücken. Die Wallanlage des Stadtrings trennt die Zone von der B 101 und dem ampelregulierten Kreuzungsbereich Beethovenallee (B 101) / Carl-Maria-von-Weber-Allee (B 101) / Dresdner Straße (S 81). Die Immissionsbelastung durch die Bundesstraße war und ist als überdurchschnittlich einzustufen, wobei sich das Verkehrsaufkommen bis heute weiter erhöht hat. Die ehem. asphaltierte Dresdner Straße wurde im Rahmen des Sanierungsverfahrens aufgrund denkmalpflegerischer Forderungen gepflastert, was zu einer zusätzlichen Immissionsbelastung für die Anliegergrundstücke führte. Die zum Zeitpunkt der vorbereitenden Untersuchungen im Jahr 1992 sanierungsbedürftigen Wohn- und Geschäftshäuser wurden bis heute überwiegend modernisiert. Die Zone ist gekennzeichnet durch kleine Grundstücke mit hohen Überbauungsgrad und wenig Potential für eine Freiflächengestaltung im Bereich der Hinterhöfe. Die benachbarte Wallanlage weist einen hohen Anteil an großkronigen alten Baumbeständen auf. Eine Neugestaltung der Wallanlage bis hin zur Bundesstraße ist erst nach Abschluss des Sanierungsverfahrens vorgesehen.

      Rundungsdifferenzen möglich