Zone 16

Beschreibung der Wertzone 16

Die Wertzone 16 umfasst die Quartiersbebauung entlang der Berliner Straße / Turmstraße / Gabelsberger Straße / Neumarktgasse / Kirchplatz mit Marienkirche. Die Bebauung der Zone ist geprägt durch kleinbürgerliche Wohn- und Geschäftshäuser, durchsetzt mit kleineren Wohnhäusern. Die sich zum Zeitpunkt der vorbereitenden Untersuchungen in einem überwiegend stark sanierungsbedürftigen Zustand befindlichen Gebäude wurden bis heute zum überwiegenden Teil modernisiert. In Teilbereichen sind Instandhaltungsmängel jedoch noch zu verzeichnen. Die Entkernung und Entsieglung der Hinterhofflächen wurde tlw. durchgeführt. Die Verbessungen im Bereich Belichtung/Besonnung sowie privaten Grünflächen ist jedoch bisher nicht signifikant. Funktionale und gestalterische Mängel bestehen vorrangig noch im Innenhofbereich des Quartiers zwischen Neumarktgasse und Gabelsberger Straße. Hier sind bisher nur zum Teil Hofgestaltungsmaßnahmen im privaten Bereich zu registrieren. Alle Erschließungsanlagen der Zone 16 befinden sich im Altbauzustand und weisen Mängel auf. Ein grundhafter Ausbau der Gabelsberger Straße und des Kirchplatzes ist bis zum Abschluss des Sanierungsverfahrens noch geplant. Für die restlichen Erschließungsanlagen kann ein Ausbau im Rahmen des Sanierungsverfahrens nicht mehr erfolgen.

 

Zone Anfangswert (AW) Wertsteigerung in % Wertsteigerung in € Endwert (EW)
16 59,78 3,33 1,99 61,77
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