Zone 8

Beschreibung der Wertzone 8

Die Wertzone 8 umfasst die Grundstücke in 2. Reihe zur Frauengasse bzw. des Lindengässchens. Begrenzt wird diese Wertzone im Osten durch die Wallanlage des Stadtrings sowie die Carl-Mariavon-Weber-Allee (B 101). Es handelt sich um die quartiersrückwärtige Bebauung des Zentrums und somit die Stadtansicht von der Bundesstraße. Die Erschließung der Grundstücke erfolgt vorrangig über die Carl-Maria-von-Weber-Allee. Die Immissionsbelastung durch die Bundesstraße war und ist als überdurchschnittlich einzustufen, wobei sich das Verkehrsaufkommen bis heute weiter erhöht hat. Die Gesamtheit der baulichen Anlagen befand sich zum Zeitpunkt der vorbereitenden Untersuchungen ausschließlich in einem desolaten baulichen Zustand. Sanierungsmaßnahmen wurden an den Gebäuden in Teilbereichen durchgeführt, wobei Instandhaltungsmängel an einigen Gebäuden nach wie vor vorhanden sind. Entkernungsmaßnahmen im Bereich der Hofflächen wurden im Rahmen des Sanierungsverfahrens tlw. vorgenommen und somit die Besonnung und Belichtung der Hauptgebäude in Teilbereichen etwas verbessert. Defizite bestehen weiterhin auch im Bereich des gestaltenden Grüns. Die Vorgartenflächen hin zur Bundesstraße bieten sich für die Freiflächengestaltung zur Erhöhung der Attraktivität des Stadtbildes an. Inwieweit diesbezügliche Investitionen bis zum Abschluss des Sanierungsgebietes noch erfolgen, ist zum heutigen Zeitpunkt kaum vorhersehbar. Die Fertigstellung der Wallanlage des Stadtrings benachbart zur Zone 8 ist bis zum Abschluss des Sanierungsgebietes noch geplant.