Zone 11

Beschreibung der Wertzone 11

Bei der Wertzone 11 handelt es sich um eine sehr kleine Zone eingegrenzt durch die Kleine Gasse, das heute als Kulturzentrum um- und ausgebaute Schlossareal mit Schlossplatz und die Stadtmauer mit angrenzender Wallanlage des Stadtrings nebst Beethovenstraße (B 101). Die Immissionsbelastung durch die Bundesstraße war und ist als überdurchschnittlich einzustufen, wobei sich das Verkehrsaufkommen bis heute weiter erhöht hat. Die benachbarte Wallanlage weist einen hohen Anteil an großkronigen alten Baumbeständen auf. Eine Neugestaltung der Freifläche bis hin zur Bundesstraße ist erst nach Abschluss des Sanierungsverfahrens vorgesehen. Die Zone ist ausschließlich charakterisiert durch kleinere Wohngebäude. Die Bausubstanz der baulichen Anlagen befand sich zum Zeitpunkt der vorbereitenden Untersuchungen in einem stark baufälligen Zustand. Bis heute wurden teils Gebäudeabrisse der desolaten Bausubstanz als auch Modernisierungsmaßnahmen an den Gebäuden vorgenommen. Es bestehen kaum noch städtebauliche Mängel. Die Kleine Gasse konnte im Rahmen des Sanierungsverfahrens grundhaft ausgebaut werden.