Zone 2

Beschreibung der Wertzone 2

Die Wertzone 2 umfasst das Gebiet Klostergasse / Neumarkt / Meißner Straße / Poststraße / sowie einen Teil der Salzgasse und das Frohngäßchen. In dem Areal der Wertzone 2 befindet sich als Gebäude mit öffentlicher Nutzung das Berufliche Schulzentrum Großenhain (Poststraße 12). Die Bausubstanz der Gebäude in dieser Zone wies zum Zeitpunkt der vorbereitenden Untersuchungen erhebliche Instandhaltungsmängel auf. Sowohl kleinere reine Wohngebäude als auch kleinere Wohn- und Geschäftshäuser prägten und prägen vorrangig das Ortsbild dieser Zone. Eine Vielzahl an Gebäuden dieser Zone steht unter Denkmalschutz. Die baufälligsten Gebäude befanden sich im Bereich Meißner Straße / Frohngäßchen. Der geplante Abriss der maroden Bausubstanz in Verbindung mit einer Neuordnung und Neubebauung konnte bis heute umgesetzt werden (im Neuordnungskonzept als Quartier 4 bezeichnet). Der überwiegende Teil der in dieser Zone befindlichen Gebäude weist heute keine baulichen Mängel mehr auf. Im Bereich der Klostergasse sind Sanierungsmaßnahmen an einzelnen Gebäuden bis zur Aufhebung der Sanierungssatzung noch vorgesehen. Starke Missstände im Bauzustand sind jedoch vor allem im Bereich des Straßenabschnitts der Meißner Straße 12-20 sowie der Poststraße 1, 3, 5 vorhanden. Auch für das Grundstück Poststraße 15 liegt noch keine Sanierungskonzept vor. Die bedarfsgerechte Entkernung und Entsiegelung der Hinterhofflächen der Quartiere konnte bisher nur vereinzelt umgesetzt werden. Es besteht diesbezüglich noch erheblicher Rückbaubedarf. Auch die Begrünung der Innenhöfe wurde bisher nur vereinzelt umgesetzt. Die Verkehrsanlagen in dieser Zone konnten fast vollständig erneuert werden. So wurden die Meißner Straße, die Klostergasse und der Neumarkt sowie der die Klostergasse und die Meißner Straße verbindende Teil der Poststraße, die Salzgasse als auch das Frohngäßchen grundhaft ausgebaut. Der Ausbau des restlichen Teilabschnitts der Poststraße ist bis zur Aufhebung der Sanierungssatzung noch geplant. Die ehem. asphaltierte Klostergasse wurde im Rahmen des Sanierungsverfahrens aufgrund denkmalpflegerischer Forderungen gepflastert, was zu einer erhöhten Immissionsbelastung für die Anliegergrundstücke führte.