Zone 3

Beschreibung der Wertzone 3

Die Wertzone 3 umfasst das Areal zwischen der Franz-Schubert-Allee und dem Topfmarkt, den Anliegergrundstücken am Topfmarkt, dem angrenzenden Straßenabschnitt der Töpfergasse, das Grundstück des Werner-von-Siemens-Gymnasiums Großenhain mit dem angrenzenden Straßenabschnitt der Turnstraße sowie die Grundstücke Turnstraße 3-6. Im Gebiet der Wertzone 3 befand sich die marode Altbausubstanz einer Molkerei mit zahlreichen baulichen Anlagen. Die abrissreifen Gebäude wurden beseitigt, eine weitere Entwicklung des Areals fand bis heute jedoch noch nicht statt. Das heute als wilde Parkplatzfläche genutzte Grundstück könnte nach einer Neuordnung neu bebaut werden. Die Neubebauung muss im Einklang mit dem funktionellen Nutzen für das Stadtgebiet erfolgen. Seitens der Stadt Großenhain wurde eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Einkaufsmarktes erteilt. Auch die Schließung der Wallanlage durch Baumpflanzungen steht im Zusammenhang mit dieser Neubebauung. Auch ist eine fußläufige Verbindung zwischen Braugasse und Franz-Schubert-Allee angestrebt. Die baulichen Missstände an den übrigen Gebäuden in der Wertzone 3 konnten bis heute nur zum Teil beseitigt werden. Ein Großteil der Gebäude zeigt sich jedoch in sanierten Zuständen. Die Verkehrsanlagen des Topfmarktes sowie der Töpfergasse konnten bisher grundhaft ausgebaut werden. Der Ausbau der Turnstraße kann erst nach Aufhebung der Sanierungssatzung erfolgen.

 

Zone Anfangswert (AW) Wertsteigerung in % Wertsteigerung in € Endwert (EW)
3 58,81 4,22 2,48 61,29
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